01

400-600万预算

高品质+大空间+强教育房源有多难?

上海新房市场，主力购房总价集中在400-600万，仔细盘一盘其中热售的楼盘，基本都是2房-3房的高层和公寓，市场都在极致地追求如何将90m²做到3房2卫。而在5年限售、积分制摇号政策的推动下，再购成本被不断提高，舒适度高、可以应对长期居住和家庭结构生长变化的居住需求，正在切切实实的涌现。

对于400-500万预算的家庭来说，追求大空间住得舒服的居住场景，又要紧邻成熟的生活配套和优越的社区自然环境，再碰到对学校和教育有更高要求的，纵观目前上海这样的新房，着实甚少。

位于大虹桥生活区，安亭新镇掌形湖畔的万科·莱茵半岛，3期收官墅居洋房，即将入市，值得一看!

莱茵半岛鸟瞰效果图

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新城规划、教育资源大爆发的嘉定

高性价比墅居洋房

从“5个新城”、“独立的综合性节点城市”战略铺色，到“十四五”出台：2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右，据2020年统计，五大新城缺口近150万人，未来将吸引更多人才集聚于此。人口、教育、交通、产业、公共服务、医疗大健康等依次落地，目前五大新城中，嘉定新城产业和GDP、交通枢纽能级与数量均位列TOP12019年上海各区的GDP排名。

2021年嘉定教育“大爆发”，新增10所教育规划，5所已确定为优质集团化办学：华师大、上师大、宋庆龄、上大附属。安亭作为嘉定唯一坐拥985重点大学的板块，同济大学嘉定校区逾13000逾师生，同时同济教育集团在安亭办学有幼儿园、中小学共4所，在建中小学2所，规划高中1所。

令人喜悦的消息：3月16日，嘉定区教育局官方新出了一则《关于安亭镇部分学校学区调整方案的公示》，调整方案中涉及到周边学校的学区范围调整。

其中同济大学附属嘉定实验小学和同济大学附属嘉定实验中学，预计明年3月竣工、6月招生，9月第一批入学!值得一提的2020年中考成绩排名公示，同济大学附属实验中学取得了嘉定区公办第一的优异成绩，在嘉定区六年级公民联考中，也取得了傲人的成绩。

公示原文如下：

同济大学附属嘉定实验中小学2021年招生范围图参考

到这里，很多家长肯定还是会担心学校的招生名额?令家长们开心的好消息还不止这一个!

同步也是在前两天，上海市教委发布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》对具体招生录取进行了细化，值得认真一看!

明年上海市实验性示范性高中50以上招生实行名额分配，将分配到各个区和初中学校。

实行名额分配，就是要“让每所初中都有学生能进入市实验性示范性高中”，原本学生争夺全市资源、拥有好的教育资源区域获得越多生源，调整后学生将有更多的选择，更多父母愿意留在自己的区内，让孩子上“家门口的好学校”!新城也或能留住更多人口。

除此，另一所985高等院校，华东师范大学在安亭板块内办学有全嘉定第一所取得IBDP认证的K12学制民办学校——华东师范大学附属双语学校，距离莱茵半岛项目只有约800米。

该校引入英国德威国际学校的课程，在全市范围内颇具竞争力。相关数据显示，目前华师大附属双语学校高中部26名毕业生在IBDP全球统考中，100获得了来自美国、加拿大、英国、澳大利亚等国一流大学通知书;36的学生进入世界排名前50大学;其中75学生达到提前自主招生分数线!

华东师范大学附属双语学校实景图

教育部985背景下的两大知名教育集团，都选择深耕安亭，为板块的人才培养和输送提供了强有力的支持。能选择一套可陪伴孩子9年教育的高性价比墅居洋房，道出了多少父母心声?安亭依托于上海国际汽车城，主要以研发、总部为主，员工多为985、211高学历人才，学生家长很多来自汽车城企业的员工，父母的优秀意味着对孩子的教育重视程度也将更高。

关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证，学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

03

安亭30年“大城”延续

万科第四代国际墅区，收官洋房

圈粉无数的上海万科品牌，在安亭新镇30年大城计划中不断深耕城市发展脉络，以优越的城市运营能力，为安亭新镇不断注入繁盛，落地了商业、教育、产办、长租等居住场景。引入万科商业品牌“万科集”、文小艺剧院、我嘉书房、万创坊、泊寓、食集，还包括大型的永辉生鲜超市、星巴克等一系列配套，为小镇搭建全生命周期的生活范本。

安亭新镇全景

万科·莱茵半岛，不仅共享安亭新镇丰盈的生活配套，还规划有近4000平的滨湖社区商业，外部直线约3公里距离拥有约40万方的嘉葶荟商圈——嘉定唯一一个环轨交综合型商业群，由嘉葶荟城市广场、三德广场和安亭财富广场共同组建。约33万方的嘉葶荟二期目前也在建设中，预计2023年投入运营，未来将极大的满足莱茵半岛业主生活便利度和幸福感。

新镇商业-森林俱乐部实拍

做为上海万科第四代国际墅区，天生自带专属标签——

全区约1.1的容积率

约11万方掌形湖域，

约12万方奥林匹克公园

约77万方的上海汽车博览公园

约120万㎡颖奕高尔夫球场

哇咔星球足球中心、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园……

每一个数字都真切得融于大自然和无限创造力之中。

颖奕高尔夫球场航拍

此次莱茵半岛3期收官之作，首创性的提出上海万科BIO健康生活方式。以亲和生命、亲近自然的健康生活主张，在城市、社区、家庭和生活四个纬度上，融入“舒适、纯净、温暖、自然”的体验，形成了“归途、温度、流动、聆听、呼吸、光合”六重BIO健康系统。由此，诞生BIO115洋房，以此回敬这片优沃的土地，延续安亭新镇30年大城永续的生命系统。

BIO LAB 非实际交付标准

上海万科首个BIO LAB健康生活实验室

万科·莱茵半岛3期BIO洋房

敬请关注

BIO健康加载仅针对万科·莱茵半岛三期洋房公寓，不同户型存在功能差异，请以具体户型实际功能为准。开发商：上海国际汽车城置业有限公司。销售代理公司：上海大乘房地产经纪有限公司。备案名：安德悦庭。推广名：万科莱茵半岛。本宣传资料为要约邀请，针对安亭新镇项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。“合院”指联列住宅，“叠拼”指复式公寓，“洋房”指公寓。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。此处涉及的“大虹桥”特指虹桥商务区辐射范围内的嘉定安亭地区，详见20131101虹桥商务区管委会《上海虹桥商务区“十二五”规划》。日期：2021年3月