在传统房屋出租市场中,普通个人业主往往深受出租率低、租客素质参差不齐、日常租务管理繁琐等问题的困扰。特别是很多年代老旧、装修过时的房源,在目前租房市场相对疲软的形势下,“租客难寻、租不上价”成为两一大难题。

近日,长租平台模式的领导企业杭州自如推出了业主资产委托的新模式——“增益租”,主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制,有望在盘活存量闲置房屋资产,增加高品质市场供给等方面实现突破,推动长租行业的模式升级。据悉,杭州自如此次推出“增益租”的新模式,前期已在京沪等地试点,春节后将在自如进驻的其他城市全面落地。

据了解,在“增益租”新模式下,杭州自如将与业主共同确定房屋出租价格,实现“收出无差价”,同时向业主公开实际出租收益,与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时,如果市场下行、出租情况不理想,杭州自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益,实现业主资产的保值增值。

另一方面,杭州自如将对新模式下托管的房屋进行全方位的品质升级,提升房屋的市场价值和竞争力,使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升,并提供租金抵扣装修费用等多种方案,满足业主的不同资产配置需求。在新模式下,业主委托杭州自如进行资产管理的周期,最低仅需签约一年,这也相较过去三年起的合作方式更为灵活,可以服务更大规模的业主群体。

一位在试点阶段签约自如的业主张先生表示:“我的房子在北京安贞桥附近,是九十年代初建成的,过去几年房价一直上涨就不太考虑出租收益。现在房子不好卖,老房子又不好出租。自如这种新的托管方式,不仅能让房子焕然一新,还有保底收益能让我更安心,综合来说是现阶段的理想选择。”

图:自如推出新整租产品-自如心舍

据《2020年毕业季租房洞察报告》调研显示,在租客选择房源的考量上,房屋品质位列第3位,紧随租金和交通区位之后。不难看出,品质好、“颜值高”的房子更易获得租客青睐,也成为决定房屋出租周期、价格的关键因素。

业内人士认为,去年长租行业经历了较大的冲击,疫情影响下出租率下降,价格走弱,造成一定比例的高收低出、价格倒挂局面,甚至导致部分机构直接爆雷。杭州自如作为行业规模最大,经营时间最长的龙头企业,在风波里稳固了行业基本盘。去年底更是利好不断,推出了新的集中式租住社区并发布了全新的整租产品,还战略并购了一家集中式白领公寓。经过多年积累,杭州自如已在品牌口碑、产品实力、获客能力上具有明显优势。而在今天进一步强调“房住不炒”、从根本上强化房子居住功能、弱化房子金融属性的背景下,杭州自如的全新出租模式一方面能促进更多闲置住房投入租赁市场,缓解供需错配,另一方面也能在房价降温潮中稳定业主收益和保障租客体验。